为何网上跌声一片,现实房价却还在上涨?

房天下   09月16日

好多朋友问,网上都说房价下跌,可是现实中房价一直在上涨,媒体和好多新闻发出的房价数据都是有下降趋势,怎么自己就没看到呢?

其实,在中国指数研究院发布的8月份百城房价报告数据中就可以看出,其中新房的均价为15605元/平方米,环比上涨0.5%,同比上涨3.34%;二手住宅均价为15331元/平方米,环比上涨0.18%,同比上涨2%。新房和二手房的价格同环比都双双上涨,这相当于给唱房价下跌人一个大大的耳光,那么为什么会出现这样的现象呢?房价到底是上涨了还是下跌了?其实我们都被误导了。

第一:大家被“百城数据”数据误导

我们土地辽阔,城市之多,而中指院选取的100座城市,大多是省会城市和经济发展水平较高的城市,这些城市的发展速度快,人口流动率高,未来人口多,对于房子的需求也大,所以在土地资源越来越紧缺的时候,房价就依然还有可上涨的空间。而没有上榜的小城市,在棚改红利消失后,楼市的购买力会逐渐下降,而且又不具备吸引外来人口的潜力,所以在库存增多的情况下,房价下跌只是早晚的问题,所以百城房价数据不能代表全国楼市的走势,每个城市都有自己不同的楼市走势。大家别被误导了。

第二:大家被平均价数据误导

不管是统计局还是第三方机构,统计的都是其中几个城市的平均房价,但是现实中每个城市,不同的地域楼价的差价也是非常大的,楼市房价是随着城市的发展变化,所以不同的楼盘房价走势也是有很大差异性的,不能完全拿平均房价来衡量楼市是走跌还是上涨,这个容易误导大家,如果有买房需求,还是建议大家多实地走访,多了解多对比,总能在买到最合适最满意的房子。

第三:大家被媒体的刻意渲染误导

在各大网络平台大家都看到,大多数人都是说房价下跌,这和市场人群的需求有关系,大家都想看到房价下跌的好消息,所以很多媒体为了增加网友的共鸣,增加流量,就会在看大一点点房价变动的时候,刻意渲染,在网络上大肆宣传房价已经开始下跌,或者楼市降价潮来临等等的文章,所以很多人就会被误导。

第四:大家被开发商的营销噱头误导

很多开发商或者中介售楼中心的营销手段所误导,因为如果发布下调房价的消息可以吸引客户,所以开发商会利用价格差,先定价高,在通过下调房价,打折促销等方式来吸引客户,这样很多客户就会产生现在入手会是房价低洼处,或者等打折后在上调房价,给客户营造楼盘火爆,再不入手房价还会继续上涨的心理。给购房者一种心理暗示。

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