楼市迎来“狂风骤雨”,2021年该买房还是卖房?内行给出4点建议

房天下   2天前

告别了春节小长假,新的工作日程又开始了。面对新的一年,身边很多人都树立了起新的计划和目标。比如,减肥、攒钱、买车、买房、脱单、结婚等等。说起买房,最近一段时间以来,经常有网友私信笔者:如今房地产调控已经持续了四年多,很多城市的房价都在经历调整,有的开始横盘,有的迎来了下跌,那么2021年这种状态还会持续吗?

应该说,这是目前大家都十分关心的问题。对还没有买房的来说,如果不买则怕后面又涨了,白白错过了时机,如果买房又怕后面跌了,最后反而亏了。对于拥有多套房子的来说,当下最纠结的莫过于要不要卖掉手里多余的房子,因为一旦房价继续下行,那将来很有可能被套住。因此,纠结、犹豫是当前很多人的心态。那么,2021年该买房还是卖房呢?

楼市风向急转,迎来“狂风骤雨”

要找到问题的答案,关键在于看清楼市的政策导向。众所周知,我国的房地产属于政策市,一举一动都会影响房价的走向。关于这一点,业内也有一个知名论断:判断房地产趋势,长期看人口、中期看土地、短期看金融。把“金融”的外延扩大一些,实际上指的就是政策。那么,国家是如何定调2021年楼市的呢?不少人应该已经发现,进入2021年以来,短短一个多月的时间,房地产风向急转,楼市如同迎来了一场“狂风骤雨”。

1、住建部奔赴京沪深督查。进入2021年以来,由于一线城市的楼市蠢蠢欲动,从而引起了新一轮的调控潮。比如,上海封堵假离婚、深圳发布二手房成交价格参考机制,广州提高房贷利率等,给燥热不安的楼市泼下了一盆冷水。此外,针对已经和可能出现的楼市过热苗头,住建部还奔赴上海、深圳等城市实地督查,不仅重申了“房住不炒”的定位,同时也提及要“落实城市主体责任”。说白了就是,一旦房价冒头,调控就要迅速出手,从而稳住房价和预期。

2、央行明显开始“收水”了。时隔近一年,1月份M2增速首次回落到了10%以下,M0首次出现了负增长。何为M0、M2呢?简单说,M0是流通中的现金,M2是流通中的现金加上各类存款。除此之外,央行公告显示,2月18日,央行开展了2000亿MLF操作和200亿逆回购操作(可以理解为央行向市场投放流动性),但由于当天有2800亿逆回购和2000亿MLF到期,所以这相当于央行不仅没投放,反而还回笼了2600亿。因此,无论从哪个口径来看,央行都开始明显收水了。

3、央媒轮番表态,信号十分明确。日前,经济日报刊文《巩固楼市调控成果力度不能减 》,文章其中明确强调,楼市调控不会放松,不会给炒房行为提供任何空间。随后,经济参考报刊文《坚持房住不炒定位 力促楼市稳健发展》,文章中也给出了忠告:在坚持“房住不炒”的定位下,房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制会越来越严密,在目前的政策环境和市场条件下,炒房空间会越来越小,风险和损失则将越来越大。

进入2021年以来,在短短一个多月的时间内,住建部、央行、央媒先后表态,动作频频,房地产风向再次出现了急转,如同迎来了一场“狂风暴雨”,不仅给躁动不安的楼市泼下了冷水,也向外界传递了清晰而明确的信号:“房住不炒”的定位不变,平稳是楼市的主基调,只要有任何大涨的苗头出现,调控随时都会出手。那么,回到开篇的问题,在这样平稳的状态下,2021年是该买房还是卖房呢?在这里,4点建议送给购房者。

4点建议送给购房者

第一、刚需买房可以不用着急。在目前的楼市政策基调下,刚需可以不用着急买房了,原因主要有两点:一是平稳是楼市的主基调,房价不会出现大涨的局面,所以购房者没必要感觉有压力。二是随着楼市调控持续深入,房产中介、开发商和炒房客要比购房者更加着急,必要时一定会作出让步。因此,在买不买这个问题上,刚需完全可以根据自己的需求来决定,遇到高性价比的房源,有需求就入手,但没必要盲目加杠杆,火急火燎,赶鸭子上架。

第二、有些房子可以适当卖掉。经过近四年多的调控后,房地产走向分化已经成为了不可忽略的事实,而且在“房住不炒”的定位下,伴随楼市回归理性,这种分化的趋势还将进一步强化。因此,对于手里拥有多套房的群体来说,持有房产的重点在于在精不在多,那些非优质的房产可能会慢慢成为累赘。因此,可以趁早卖掉一些库存较高和人口流出的中小城市的房子,或者地段不好,配套不全,物业较差的房子,尽可能规避损失。

第三、能买现房就避开期房。近两年,国家加强了对资金流入楼市的监管,再加上“三道红线”的出台,房企普遍面临现金流的考验,而且一些抗风险能力比较低的房企还面临资金链断裂的风险。据人民法院公告网数据显示,2020年全国有超过400家房企发布了破产文书。大家可以想象,其中会出现多少烂尾楼?即便没有烂尾楼,延迟交房、房屋质量问题也是大家应该重点关注的。因此,能买现房就不买期房,看得见摸得着,心里才踏实。

第四、时刻保护好自己的征信。如果打算买房,绝大多数人都会选择贷款,而在申请房贷的时候,银行会重点考察个人征信情况,如果个人征信有问题,最终将无法审核通过。大家都知道,今年年初,央行发布了“限贷令”,给银行房地产贷款和个人住房贷款余额划定了“上限”,所以目前银行对房贷的审批越来越严格了,接下来肯定会优先满足个人征信良好的客户的贷款需求。因此,对购房者而言,好不容易等到了交钱办房贷这一步,千万不要因为一时疏忽而前功尽弃。

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